Дозвіл на поділ майна

Для того, щоб розділити об'єкт нерухомості, що будується, або об'єкт нерухомості, проект якого був затверджений, або який може бути розроблений на підставі звільнення від затвердження, а також для того, щоб мати можливість внести новостворені об'єкти нерухомості до земельного кадастру, вам потрібен дозвіл на поділ. Рішення щодо вашої заяви про поділ приймає орган будівельного нагляду, в юрисдикції якого знаходиться об'єкт, що підлягає поділу. Зверніть увагу, що будь-які умови, що суперечать будівельному законодавству, які виникають в результаті поділу, повинні бути усунені в процесі подання заяви. Це можна зробити, наприклад, шляхом декларування та реєстрації обтяжень будівлі.

Авторизація не потрібна, якщо

• поділ здійснюється в адміністративному порядку відповідно до публічного права або федеральний уряд, федеральна земля або регіональний орган влади беруть участь у поділі, або
• особа, уповноважена на виконання робіт, засвідчила, що поділ не викликає заперечень згідно з будівельними нормами.

Якщо поділ не потребує дозволу, орган будівельного нагляду повинен видати сертифікат за заявою зацікавлених сторін. Сертифікат є еквівалентом дозволу.

• § Розділ 7 Державних будівельних норм 2018 року (поділ майна)
• §17 Постанова про будівельний нагляд (BauPrüfVO)
• Загальні положення про адміністративні збори (AVerwGebO NRW)

• Офіційний план ділянки в масштабі 1:500 із зазначенням, серед іншого, юридичних меж та існуючих споруд на ділянці, що підлягає поділу, а також межових відстаней, інтервалів та відстаней між спорудами на ділянці, що підлягає поділу, та новими межами (лінією поділу), виділеними кольором.
• Будівельні креслення існуючих споруд, якщо вони необхідні для оцінки заявки (масштаб 1:100).

Документи подаються у двох примірниках.

Офіційний план ділянки розробляється публічно призначеним геодезистом.

Дозвіл на поділ потрібен лише для забудованих об'єктів нерухомості або об'єктів нерухомості, на забудову яких було отримано дозвіл, або які можуть бути забудовані на підставі звільнення від отримання дозволу.

У наданні дозволу може бути відмовлено лише в тому випадку, якщо підрозділ створює умови, що суперечать положенням BauO NRW 2018, нормативним актам, виданим на підставі цього закону, або положенням плану розвитку.

Надішліть заяву до нижчого органу будівельного нагляду. Якщо ви отримаєте дозвіл на виконання будівельних робіт або негативний сертифікат, ви отримаєте його та повідомлення про сплату збору в письмовій формі.

Якщо дозвіл на поділ не потрібен, ви можете звернутися до органу будівельного нагляду з проханням видати так званий негативний сертифікат. Він підтверджує, що запланований вами поділ не потребує дозволу або вважається дозволеним. За видачу негативного сертифіката стягується плата в розмірі 50 євро.

• Заява про надання дозволу на поділ земельної ділянки або видачу негативного висновку