Zezwolenie na podział nieruchomości

Aby podzielić nieruchomość zabudowaną lub nieruchomość, na której zabudowę uzyskano zgodę lub która może być zabudowana na podstawie zwolnienia z obowiązku uzyskania zgody oraz aby móc wpisać nowo powstałe nieruchomości do księgi wieczystej, należy uzyskać pozwolenie na podział. Wniosek o podział zostanie rozpatrzony przez organ nadzoru budowlanego, w którego właściwości znajduje się nieruchomość podlegająca podziałowi. Należy pamiętać, że wszelkie warunki niezgodne z prawem budowlanym, które powstaną w wyniku podziału, muszą zostać usunięte podczas procesu składania wniosku. Można to zrobić na przykład poprzez zgłoszenie i rejestrację obciążeń budowlanych.

Autoryzacja nie jest wymagana, jeśli

• podział jest przeprowadzany w postępowaniu administracyjnym na mocy prawa publicznego lub rządu federalnego, w podziale uczestniczy państwo lub władze regionalne, lub
• osoba upoważniona do wykonywania zadań poświadczyła, że podział nie budzi zastrzeżeń w świetle przepisów budowlanych.

Jeśli podział nie wymaga zezwolenia, organ nadzoru budowlanego musi wydać zaświadczenie na wniosek zaangażowanych stron. Zaświadczenie jest równoważne z zezwoleniem.

• § 7 przepisów budowlanych z 2018 r. (podział nieruchomości)
• §17 Rozporządzenie w sprawie inspekcji budowlanych (BauPrüfVO)
• Ogólne przepisy dotyczące opłat administracyjnych (AVerwGebO NRW)

• Oficjalny plan terenu w skali 1:500 przedstawiający, między innymi, granice prawne i istniejące struktury na nieruchomości, która ma zostać podzielona, a także odległości graniczne, odstępy i odległości między strukturami na nieruchomości, która ma zostać podzielona, a nowymi granicami (linią podziału) zaznaczonymi kolorem.
• Rysunki konstrukcyjne istniejących struktur, o ile są one wymagane do oceny wniosku (skala 1:100).

Dokumenty należy złożyć w dwóch egzemplarzach.

Oficjalny plan terenu jest sporządzany przez publicznie wyznaczonego geodetę.

Zatwierdzenie podziału jest wymagane tylko w przypadku nieruchomości zabudowanych lub nieruchomości, których zabudowa została zatwierdzona lub które mogą być zabudowane na podstawie zwolnienia z zatwierdzenia.

Odmowa wydania zezwolenia może nastąpić wyłącznie w przypadku, gdy podział stwarza warunki sprzeczne z przepisami BauO NRW 2018, przepisami wydanymi na podstawie tej ustawy lub postanowieniami planu zagospodarowania przestrzennego.

Wniosek należy przesłać do niższego organu nadzoru budowlanego. Jeśli licencja na podział zostanie przyznana lub wydany zostanie certyfikat negatywny, otrzymasz to i zawiadomienie o opłacie na piśmie.

Jeśli zezwolenie na podział nie jest wymagane, można złożyć wniosek do organu nadzoru budowlanego o wydanie tzw. zaświadczenia negatywnego. Potwierdza ono, że planowany podział nie wymaga zezwolenia lub jest uznawany za dozwolony. Za wydanie negatywnego zaświadczenia pobierana jest opłata w wysokości 50 EUR.

• Wniosek o zezwolenie na podział gruntu lub wydanie zaświadczenia negatywnego