Toestemming voor verdeling van eigendom

Om een ontwikkeld eigendom of een eigendom waarvan de ontwikkeling is goedgekeurd of dat kan worden ontwikkeld op basis van een vrijstelling van goedkeuring te kunnen splitsen en om de nieuw gecreëerde eigendommen in het kadaster te kunnen inschrijven, hebt u een splitsingsvergunning nodig. De bouwtoezichthouder in wiens rechtsgebied het te splitsen eigendom zich bevindt, beslist over uw splitsingsaanvraag. Houd er rekening mee dat alle omstandigheden die in strijd zijn met het bouwrecht en die ontstaan als gevolg van de splitsing, moeten worden geëlimineerd tijdens de aanvraagprocedure. Dit kan bijvoorbeeld door het aangeven en registreren van bouwkundige bezwaren.

Toestemming is niet vereist als

• de splitsing wordt uitgevoerd in het kader van een publiekrechtelijke administratieve procedure of de federale overheid, de federale staat of een regionale overheid is betrokken bij de splitsing, of
• een persoon die bevoegd is om de taken uit te voeren, heeft verklaard dat de scheiding volgens de bouwvoorschriften geen bezwaren oproept.

Als voor de splitsing geen vergunning nodig is, moet de bouwtoezichthoudende autoriteit op aanvraag van de betrokken partijen een certificaat afgeven. Het certificaat is gelijkwaardig aan een vergunning.

• § 7 van de Bouwvoorschriften van de staat van 2018 (splitsing van eigendommen)
• §17 Verordening inzake bouwinspecties (BauPrüfVO)
• Algemene administratieve vergoedingsregeling (AVerwGebO NRW)

• Officieel terreinplan op een schaal van 1:500 waarop onder andere de wettelijke grenzen en de bestaande structuren op het te splitsen eigendom te zien zijn, evenals de grensafstanden, tussenruimten en afstanden tussen de structuren op het te splitsen eigendom en de nieuwe grenzen (splitsingslijn) in kleur gemarkeerd.
• Constructietekeningen van de bestaande constructies, voor zover deze nodig zijn om de aanvraag te beoordelen (schaal 1:100).

De documenten moeten in tweevoud worden ingediend.

Het officiële terreinplan wordt opgesteld door een openbaar aangestelde landmeter.

Toestemming voor splitsing is alleen vereist voor ontwikkelde eigendommen of eigendommen waarvoor de ontwikkeling is goedgekeurd of die mogen worden ontwikkeld op basis van een vrijstelling van goedkeuring.

Een vergunning kan alleen worden geweigerd als de splitsing voorwaarden schept die in strijd zijn met de bepalingen van BauO NRW 2018, de op basis van deze wet uitgevaardigde verordeningen of de bepalingen van het bestemmingsplan.

Stuur je aanvraag naar de lagere bouwtoezichtautoriteit. Als er een verkavelingsvergunning wordt verleend of een negatief certificaat wordt afgegeven, ontvang je deze en de kennisgeving van de vergoeding schriftelijk.

Als er geen verkavelingsvergunning nodig is, kunt u bij de bouwtoezichtinstantie een zogenaamd negatief certificaat aanvragen. Hiermee wordt aan u bevestigd dat uw geplande splitsing niet vergunningsplichtig is of wordt geacht vergunningsplichtig te zijn. Voor de afgifte van het negatieve certificaat wordt 50 euro in rekening gebracht.

• Aanvraag voor toestemming om land te verdelen of een negatief certificaat af te geven