Wstępne zapytanie dotyczące budynku

Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę można ubiegać się o tak zwaną wstępną decyzję dotyczącą poszczególnych kwestii projektu budowlanego.

Wniosek o wydanie decyzji wstępnej może być wykorzystany do uzyskania prawnie wiążącej informacji o tym, czy nieruchomość może zostać zabudowana (nawet przed planowanym zakupem takiej nieruchomości). Pozytywna decyzja wstępna wiąże organ nadzoru budowlanego przez okres jej ważności (obecnie 3 lata), tj. nie może on już odrzucić projektu budowlanego z powodów, które miały zostać zbadane w ramach procedury decyzji wstępnej. Pozytywna decyzja wstępna zapewnia zatem pewność prawną dla konkretnego planowania projektu budowlanego.

Wstępne dochodzenie budowlane jest zawsze zalecane, jeśli projekt budowlany znacznie różni się od otaczającej zabudowy lub jeśli wiążące informacje mają być uzyskane tylko w odniesieniu do poszczególnych problematycznych punktów projektu budowlanego. Trzyletni okres ważności wstępnej decyzji może zostać przedłużony o maksymalnie jeden rok w każdym przypadku na wniosek w formie tekstowej pod pewnymi warunkami.