Процедура звільнення від отримання дозволу

Дозвіл на будівництво не потрібен для будівництва або (зміни використання), наприклад, житлових будинків висотою до 7 метрів. Замість заяви на будівництво ви повинні подати необхідні документи до муніципалітету.

Будівельні проекти звільняються від узгодження лише в тому випадку, якщо вони знаходяться в межах кваліфікованого плану забудови. Ваш будівельний проект також не повинен суперечити положенням цього плану забудови, забудова повинна бути забезпечена, а будівельний проект не повинен вимагати відхилень відповідно до § 69 BauO NRW 2018. Муніципалітет та орган будівельного нагляду не зобов'язані проводити перевірку,

У процедурі отримання дозволу на виконання будівельних робіт ви як клієнт (і ті, кому доручено вас супроводжувати) несете відповідальність і ризик як за виконання вимог щодо отримання дозволу на виконання будівельних робіт, так і за дотримання інших матеріально-правових вимог до будівельного проекту.

Якщо умови для звільнення від погодження виконані, ви маєте право вибрати, чи бажаєте ви, щоб ваш будівельний проект розглядався в рамках процедури отримання дозволу на будівництво.

Муніципалітет може протягом одного місяця з моменту отримання (повного) пакету документів оголосити, що замість процедури звільнення від дозволу на будівництво має бути застосована процедура отримання дозволу на будівництво. Він також може подати заяву про тимчасову заборону відповідно до речення 2 абзацу 1 § 15 Будівельного кодексу Німеччини (BauGB). Якщо муніципалітет не скористається цим правом, ви можете розпочати будівництво після відповідної заяви муніципалітету, але не пізніше ніж через 1 місяць після подання (повного) пакету документів до муніципалітету.

Споруди, зведені за процедурою звільнення від отримання дозволу, можуть використовуватися лише після того, як вони будуть належним чином завершені та безпечні для використання.

Копія будівельної документації повинна бути доступна на будівельному майданчику від початку будівництва.

• § § 63 Державних будівельних норм 2018 року (звільнення від отримання дозволу)
• Постанова про будівельні інспекції (BauPrüfVO)
• Загальні положення про адміністративні збори (AVerwGebO NRW)

Будівельна документація, яка подається для повідомлення про звільнення від отримання дозволу на будівництво, описана в § 13 Постанови про будівельну інспекцію Північного Рейну-Вестфалії. Відповідно до § 13 BauPrüfVO, до муніципалітету необхідно подати таку будівельну документацію:

• Форма "Подання про звільнення від отримання дозволу",
• план ділянки в масштабі не менше 1:500,
• будівельні креслення (плани поверхів, висоти, розрізи) в масштабі 1 до 100,
• декларація автора проекту про те, що проект відповідає протипожежним вимогам,
• Розрахунок ступеня використання будівлі,
• математична перевірка висоти поверху найвищої зайнятої кімнати та
• Форма опитування для побудови статистики.

Спеціальна функція для багатоквартирних будинків (більше 2 квартир):

• Перед початком будівництва необхідно отримати аналіз конструкції, перевірений державним експертом на стійкість, а також підтвердження звукоізоляції та теплоізоляції, підготовлене експертом. У випадку житлових будинків класу 3, визнаний державою експерт повинен також перевірити і засвідчити, що будівельний проект відповідає вимогам протипожежного захисту.

• Йдеться про будівництво, модифікацію або зміну використання одного з будівельних об'єктів, перелічених у § 63 (1), речення 1 або 5 BauO NRW 2018 (наприклад, житлового будинку висотою до 7 метрів).
• Будівельний проект знаходиться в рамках кваліфікованого плану розвитку
• Проект будівництва не суперечить положенням плану забудови, тобто не вимагає винятку або звільнення відповідно до § 31 BauGB
• Забудова забезпечена відповідно до BauGB (під'їзна дорога, водовідведення і т.д.)
• Проект будівництва не вимагає відхилень відповідно до § 69 BauO NRW
• Муніципалітет не оголошує протягом одного місяця після повного подання необхідних документів до муніципалітету, що має бути проведена процедура отримання дозволу на будівництво, або не звертається із заявою про заборону відповідно до § 15 (2) BauGB.

Як власник будівлі, ви несете відповідальність і ризик за те, щоб проект будівництва відповідав усім публічно-правовим нормам, які визначають, як, де і що можна будувати.

Подайте документи до муніципалітету або міста.

Документи повинні бути повними і підписаними вами як клієнтом і, у випадку більшості будівель, автором проекту (наприклад, інженером-будівельником або архітектором).

Муніципалітет може протягом одного місяця з моменту отримання (повного) пакету документів оголосити про необхідність проведення процедури отримання дозволу на будівництво. Він також може подати заяву про тимчасову заборону відповідно до § 15 (1), речення 2 Будівельного кодексу Німеччини (BauGB). Якщо муніципалітет не скористається цим правом, ви можете розпочати будівництво після відповідної заяви муніципалітету, але не пізніше, ніж через 1 місяць після подання (повного) пакету документів до муніципалітету.

Перед початком будівництва необхідно розмітити площу ділянки та висоту споруди.

Орган будівельного нагляду повинен бути повідомлений у письмовій формі щонайменше за один місяць до початку будівництва. Сусідні мешканці також повинні бути поінформовані про будівельний проект до початку будівництва.

Форма для подання до муніципалітету (Додаток I/3 до VV BauPrüfVO)

https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_text_anzeigen?v_id=4420060110081829924

альтернативно

https://www.bauportal.nrw/informationen-baurecht/weiterfuehrende-informationen/vordrucke-und-formulare

Контактна особа I Kevelaer - Wetten - Winnekendonk

Контактна особа I Kevelaer

Контактна особа I Kervenheim - Kervendonk

Контактна особа I Twisteden

• Опис будівлі (Додаток I/7 до VV BauPrüfVO)