Procedure voor vrijstelling van vergunning

Je hebt geen bouwvergunning nodig voor de bouw of (verandering van gebruik) van bijvoorbeeld woongebouwen met een hoogte tot 7 meter. In plaats van een bouwaanvraag moet je de benodigde documenten indienen bij de gemeente.

Bouwprojecten zijn alleen vrijgesteld van goedkeuring als ze zich binnen het kader van een gekwalificeerd ontwikkelingsplan bevinden. Bovendien mag uw bouwproject niet in strijd zijn met de bepalingen van dit bestemmingsplan, moet de ontwikkeling worden veiliggesteld en mag voor het bouwproject geen afwijking overeenkomstig artikel 69 BauO NRW 2018 nodig zijn. De gemeente en de bouwtoezichthouder zijn niet verplicht om een inspectie uit te voeren,

In de vergunningsvrijstellingsprocedure draagt u als opdrachtgever (en degenen die u daarbij ondersteunen) de verantwoordelijkheid en het risico voor zowel het voldoen aan de eisen voor vergunningsvrijstelling als voor het voldoen aan de overige inhoudelijke wettelijke eisen voor het bouwproject.

Als aan de voorwaarden voor vrijstelling van goedkeuring is voldaan, heb je het recht om te kiezen of je je bouwproject wilt laten onderzoeken in een bouwvergunningsprocedure.

De gemeente kan binnen een maand na ontvangst van de (volledige) documenten verklaren dat een bouwvergunningsprocedure moet worden uitgevoerd in plaats van de vergunningsvrijstellingsprocedure. Ze kan ook een voorlopig bouwverbod aanvragen in overeenstemming met § 15 (1) zin 2 van het Duitse bouwwetboek (BauGB). Als de gemeente geen gebruik maakt van dit recht, mag u met de bouw beginnen na een overeenkomstige verklaring van de gemeente, maar niet later dan 1 maand na indiening van de (volledige) documenten bij de gemeente.

Constructies die volgens de vrijstellingsprocedure zijn gebouwd, mogen pas worden gebruikt nadat ze naar behoren zijn voltooid en veilig kunnen worden gebruikt.

Een kopie van de bouwdocumenten moet beschikbaar zijn op de bouwplaats vanaf het begin van de bouw.

• § 63 van de bouwvoorschriften van de staat van 2018 (vrijstelling van vergunning)
• Verordening inzake bouwinspecties (BauPrüfVO)
• Algemene administratieve vergoedingsregeling (AVerwGebO NRW)

De bouwdocumenten die moeten worden ingediend voor de kennisgeving van vrijstelling van de bouwvergunning staan beschreven in § 13 van de bouwinspectieverordening NRW. Volgens § 13 BauPrüfVO moeten de volgende bouwdocumenten bij de gemeente worden ingediend:

• Formulier "Indiening bij de vrijstelling van vergunning",
• het terreinplan, op een schaal die niet kleiner is dan 1 op 500,
• de constructietekeningen (plattegronden, verhogingen, doorsneden) op een schaal van 1 op 100,
• een verklaring van de ontwerper dat het project voldoet aan de brandveiligheidseisen,
• Berekening van de bezettingsgraad van het gebouw,
• wiskundige controle van de hoogte van de vloer van de hoogst bewoonde kamer en
• Enquêteformulier voor bouwstatistieken.

Speciaal voor appartementsgebouwen (meer dan 2 flats):

• Voor het begin van de bouw moeten de structurele analyse, die door een door de overheid erkende deskundige is gecontroleerd op stabiliteit, en het bewijs van geluidsisolatie en thermische isolatie, dat door een deskundige is opgesteld, beschikbaar zijn. In het geval van woongebouwen in bouwklasse 3 moet een door de overheid erkende deskundige ook controleren en certificeren dat het bouwproject voldoet aan de eisen voor brandbeveiliging.

• Dit is de bouw, wijziging of verandering van gebruik van een van de bouwprojecten die worden genoemd in artikel 63 (1) zin 1 of (5) BauO NRW 2018 (bijvoorbeeld een woongebouw met een hoogte van maximaal 7 meter).
• Het bouwproject valt binnen het toepassingsgebied van een gekwalificeerd ontwikkelingsplan
• Het bouwproject is niet in strijd met de bepalingen van het bestemmingsplan, d.w.z. het vereist geen uitzondering of vrijstelling overeenkomstig artikel 31 BauGB
• De ontwikkeling is beveiligd in overeenstemming met de BauGB (toegangsweg, drainage, enz.)
• Voor het bouwproject is geen afwijking overeenkomstig artikel 69 BauO NRW vereist.
• De gemeente niet binnen een maand na de volledige indiening van de vereiste documenten bij de gemeente verklaart dat een bouwvergunningsprocedure moet worden uitgevoerd of geen verbod aanvraagt overeenkomstig artikel 15 (2) BauGB.

Als eigenaar van het gebouw draag je de verantwoordelijkheid en het risico om ervoor te zorgen dat het bouwproject voldoet aan alle publiekrechtelijke voorschriften die bepalen hoe, waar en wat er gebouwd mag worden.

Dien de documenten in bij je gemeente of stad.

De documenten moeten volledig zijn en ondertekend door jou als klant en, in het geval van de meeste gebouwen, door de ontwerper van het ontwerp (bijv. civiel ingenieur of architect).

De gemeente kan binnen een maand na ontvangst van de (volledige) documenten verklaren dat een bouwvergunningsprocedure moet worden uitgevoerd. Ze kan ook een voorlopig bouwverbod aanvragen in overeenstemming met § 15 (1) zin 2 van het Duitse bouwwetboek (BauGB). Als de gemeente geen gebruik maakt van dit recht, mag u met de bouw beginnen na een overeenkomstige verklaring van de gemeente, maar niet later dan 1 maand na indiening van de (volledige) documenten bij de gemeente.

Het grondoppervlak en de hoogte van de constructie moeten worden gemarkeerd voordat de bouw begint.

De bouwtoezichtinstantie moet minstens een maand voor de start van de bouw schriftelijk op de hoogte worden gebracht. Omwonenden moeten voor de start van de bouw ook op de hoogte worden gebracht van het bouwproject.

Formulier voor indiening bij de gemeente (bijlage I/3 bij VV BauPrüfVO)

https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_text_anzeigen?v_id=4420060110081829924

als alternatief

https://www.bauportal.nrw/informationen-baurecht/weiterfuehrende-informationen/vordrucke-und-formulare

Contactpersoon I Kevelaer - Wetten - Winnekendonk

Contactpersoon I Kevelaer

Contactpersoon I Kervenheim - Kervendonk

Contactpersoon I Twisteden

• Beschrijving van het gebouw (bijlage I/7 bij VV BauPrüfVO)