Procedura zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia

Do budowy lub (zmiany sposobu użytkowania) np. budynków mieszkalnych o wysokości do 7 metrów nie jest potrzebne pozwolenie na budowę. Zamiast wniosku o pozwolenie na budowę należy złożyć niezbędne dokumenty w urzędzie gminy.

Projekty budowlane są zwolnione z obowiązku zatwierdzenia tylko wtedy, gdy znajdują się w zakresie kwalifikowanego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt budowlany nie może być również sprzeczny z postanowieniami tego planu zagospodarowania przestrzennego, inwestycja musi być zabezpieczona, a projekt budowlany nie może wymagać odstępstwa zgodnie z § 69 BauO NRW 2018. Gmina i organ nadzoru budowlanego nie są zobowiązane do przeprowadzenia kontroli,

W procedurze zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia klient (i osoby, którym zlecono wsparcie) ponoszą odpowiedzialność i ryzyko zarówno za spełnienie wymogów zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia, jak i za zgodność z innymi istotnymi wymogami prawnymi dotyczącymi projektu budowlanego.

Jeśli warunki zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia są spełnione, inwestor ma prawo wybrać, czy chce, aby jego projekt budowlany był rozpatrywany w ramach procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Gmina może oświadczyć w ciągu miesiąca od otrzymania (kompletnych) dokumentów, że zamiast procedury zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę należy przeprowadzić procedurę pozwolenia na budowę. Może również złożyć wniosek o tymczasowy zakaz zgodnie z § 15 (1) zdanie 2 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB). Jeśli gmina nie skorzysta z tego prawa, można rozpocząć budowę po odpowiednim oświadczeniu gminy, ale nie później niż 1 miesiąc po złożeniu (kompletnych) dokumentów do gminy.

Konstrukcje wzniesione w ramach procedury zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia mogą być użytkowane dopiero po ich prawidłowym ukończeniu i zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania.

Kopia dokumentacji budowlanej musi być dostępna na placu budowy od momentu rozpoczęcia budowy.

• § § 63 państwowych przepisów budowlanych z 2018 r. (zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia)
• Rozporządzenie w sprawie inspekcji budowlanych (BauPrüfVO)
• Ogólne przepisy dotyczące opłat administracyjnych (AVerwGebO NRW)

Dokumenty budowlane, które należy przedłożyć w celu powiadomienia o zwolnieniu z pozwolenia na budowę, opisano w § 13 rozporządzenia NRW w sprawie inspekcji budowlanej. Zgodnie z § 13 BauPrüfVO należy przedłożyć gminie następujące dokumenty budowlane:

• Formularz "Zgłoszenie w ramach zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia",
• plan terenu w skali nie mniejszej niż 1 do 500,
• rysunki konstrukcyjne (plany pięter, elewacje, przekroje) w skali 1 do 100,
• oświadczenie autora projektu, że projekt spełnia wymagania ochrony przeciwpożarowej,
• Obliczanie stopnia wykorzystania budynku,
• matematyczna weryfikacja wysokości podłogi najwyżej położonego pomieszczenia oraz
• Formularz ankiety dla statystyk budynków.

Specjalna funkcja dla bloków mieszkalnych (więcej niż 2 mieszkania):

• Przed rozpoczęciem budowy należy udostępnić analizę konstrukcyjną, która została sprawdzona przez uznanego przez państwo eksperta pod kątem stabilności, oraz dowód izolacji akustycznej i termicznej, który został przygotowany przez eksperta. W przypadku budynków mieszkalnych klasy 3, uznany przez państwo ekspert musi również sprawdzić i poświadczyć, że projekt budowlany spełnia wymogi ochrony przeciwpożarowej.

• Jest to budowa, przebudowa lub zmiana sposobu użytkowania jednego z projektów budowlanych wymienionych w § 63 ust. 1 zdanie 1 lub 5 BauO NRW 2018 (np. budynku mieszkalnego o wysokości do 7 metrów).
• Projekt budowlany wchodzi w zakres kwalifikowanego planu rozwoju
• Projekt budowlany nie jest sprzeczny z postanowieniami planu zagospodarowania przestrzennego, tj. nie wymaga wyjątku lub zwolnienia zgodnie z § 31 BauGB.
• Rozwój jest zabezpieczony zgodnie z BauGB (droga dojazdowa, drenaż itp.).
• Projekt budowlany nie wymaga odstępstwa zgodnie z sekcją 69 BauO NRW.
• Gmina nie zadeklaruje w ciągu miesiąca od kompletnego złożenia wymaganych dokumentów w gminie, że ma zostać przeprowadzona procedura pozwolenia na budowę lub nie złoży wniosku o zakaz zgodnie z § 15 ust. 2 BauGB.

Jako właściciel budynku ponosisz odpowiedzialność i ryzyko za zapewnienie zgodności projektu budowlanego ze wszystkimi przepisami prawa publicznego, które określają, jak, gdzie i co można budować.

Prześlij dokumenty do swojej gminy lub miasta.

Dokumenty muszą być kompletne i podpisane przez klienta oraz, w przypadku większości budynków, przez autora projektu (np. inżyniera budownictwa lub architekta).

Gmina może zadeklarować w ciągu miesiąca od otrzymania (kompletnych) dokumentów, że ma zostać przeprowadzona procedura pozwolenia na budowę. Może również złożyć wniosek o tymczasowy zakaz zgodnie z § 15 (1) zdanie 2 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB). Jeśli gmina nie skorzysta z tego prawa, możesz rozpocząć budowę po odpowiednim oświadczeniu gminy, ale nie później niż 1 miesiąc po złożeniu (kompletnych) dokumentów do gminy.

Przed rozpoczęciem budowy należy wyznaczyć obszar planu i wysokość konstrukcji.

Organ nadzoru budowlanego musi zostać powiadomiony na piśmie co najmniej miesiąc przed rozpoczęciem budowy. Sąsiadujący mieszkańcy również muszą zostać poinformowani o projekcie budowlanym przed rozpoczęciem budowy.

Formularz do przedłożenia gminie (załącznik I/3 do VV BauPrüfVO)

https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_text_anzeigen?v_id=4420060110081829924

alternatywnie

https://www.bauportal.nrw/informationen-baurecht/weiterfuehrende-informationen/vordrucke-und-formulare

Osoba kontaktowa I Kevelaer - Wetten - Winnekendonk

Osoba kontaktowa I Kevelaer

Osoba kontaktowa I Kervenheim - Kervendonk

Osoba kontaktowa I Twisteden

• Opis budynku (załącznik I/7 do VV BauPrüfVO)