Створення ОСББ

Кондомініум/часткова власність - сертифікат про завершення

Для того, щоб квартира стала об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку, вона повинна відповідати певним вимогам.

По-перше, квартира повинна бути автономною. По-друге, необхідний будівельний проект, затверджений будівельними органами (план поділу). Крім того, власник повинен подати до земельного кадастру публічно засвідчену заяву про те, що він або вона ділить право власності на нерухомість у спільну власність. Відповідно до німецького Закону про кондомініуми, право власності на квартири може бути встановлене на житло, а на приміщення в будинку, які не використовуються для житлових цілей, - на часткову власність. Для кожної частки співвласності в поземельній книзі створюється спеціальний поземельний лист ex officio для кожної частки співвласності.

Для створення ОСББ/часткової власності земельний кадастр вимагає, серед іншого, сертифікат, виданий будівельним органом, і будівельний проект, підписаний і скріплений печаткою або штампом будівельного органу.

Існують різні форми власності для ОСББ:

Спільне майно

У випадку зі спільним майном, об'єднання співвласників регулює його використання. Спільне майно включає всю земельну ділянку (забудовану та незабудовану територію), частини будівлі, необхідні для її існування або безпеки (наприклад, фундамент, фундамент і зовнішні стіни, брандмауери, вікна, дах, димоходи, покриття даху тощо), споруди та обладнання, які слугують для спільного користування (наприклад, сади, подвір'я, сушарки, ліфти, сходові клітки тощо), а також адміністративні активи, що складаються, наприклад, зі спільних фондів або адміністративного майна (запас мазуту, газонокосарки тощо). Якщо спільне майно згодом буде перетворено на окрему власність, для цього потрібна згода всіх власників ОСББ.

Співвласність

Власник кондомініуму має право на співвласність на все, що входить до складу спільного майна, на частковій основі. Частка співвласності відповідно до часток може бути виражена різними способами. У заяві про поділ розмір часток співвласників визначається на розсуд власника. Загалом, однак, вартість окремих квартир (виходячи з житлової площі) приблизно відповідає співвідношенню часток співвласників. Запис до поземельної книги вноситься відповідно до визначення часток співвласників.

Особлива властивість

Спеціальне майно - це нерухоме майно або одноосібна власність власника ОСББ. Це можуть бути квартири або нежитлові та автономні приміщення, за умови, що вони не призначені для спільного використання власниками квартир. Сюди також відносяться компоненти будівлі, що належать до приміщень, які можна змінювати, видаляти або додавати без шкоди для спільного майна (не несучі стіни, шпалери, вбудовані шафи, радіатори, навіси та кухні тощо).

Часткова власність

Часткова власність відрізняється від власності в ОСББ лише тим, що вона передбачає особливу власність на приміщення в будівлі, які не використовуються для житлових цілей (наприклад, магазини, майстерні, офісні, складські або практичні приміщення).

Спеціальні права на використання

Території або частини будівель з особливими правами користування перебувають у спільній власності. Вони вносяться до поземельної книги. Це передбачає надання переваг у користуванні. Спеціальні права користування можуть включати, наприклад, місця для паркування автомобілів, користування садом, терасами на даху або підвальними приміщеннями. Тому, наприклад, власнику квартири може бути надано право одноосібного користування садом.