Oprichting van condominium eigendom

Condominium/gedeeltelijk eigendom - certificaat van voltooiing

Er moet aan bepaalde voorwaarden worden voldaan voordat een flat een condominium wordt.

Ten eerste moet de flat op zichzelf staan. Ten tweede is een door de bouwautoriteiten goedgekeurde bouwtekening (verkavelingsplan) vereist. Bovendien moet de eigenaar bij het kadaster een publiekelijk gewaarmerkte verklaring indienen dat hij of zij het eigendom van de woning in mede-eigendom verdeelt. Volgens de Duitse condominiumwet kan wooneigendom worden gevestigd voor appartementen en gedeeltelijke eigendom voor kamers in een gebouw die niet voor woondoeleinden worden gebruikt. Voor elk mede-eigendomsaandeel wordt ambtshalve een speciaal kadastraal blad aangemaakt in het kadaster.

Om een condominium/gedeeltelijk eigendom te vormen, heeft het kadaster onder andere een certificaat nodig dat is uitgegeven door de bouwautoriteit en een bouwtekening die is ondertekend en verzegeld of afgestempeld door de bouwautoriteit.

Er zijn verschillende eigendomsvormen voor condominiums:

Gemeenschappelijk eigendom

In het geval van gemeenschappelijk eigendom regelt de vereniging van huiseigenaren het gebruik ervan. Gemeenschappelijk eigendom omvat het hele stuk grond (bebouwd en onbebouwd gedeelte), delen van het gebouw die nodig zijn voor het bestaan of de veiligheid ervan (bijv. funderingen, funderings- en buitenmuren, brandmuren, ramen, dak, schoorstenen, dakbedekking, etc.), faciliteiten en apparatuur voor gemeenschappelijk gebruik (bijv. tuinen, binnenplaatsen, droogruimtes, liften, trappenhuizen, etc.) en administratieve activa, bestaande uit bijvoorbeeld gemeenschappelijke fondsen of administratieve zaken (stookolievoorraad, grasmaaiers, etc.). Als gemeenschappelijke bezittingen vervolgens moeten worden omgezet in afzonderlijke bezittingen, is hiervoor de toestemming van alle condominiumeigenaars vereist.

Mede-eigendom

De eigenaar van het condominium heeft recht op de mede-eigendom van alle zaken die opgesomd zijn onder gemeenschappelijk eigendom op fractionele basis. Het deelfractieaandeel kan op verschillende manieren worden uitgedrukt. In de verklaring van verdeling wordt de grootte van de mede-eigendomsaandelen bepaald naar goeddunken van de eigenaar. Over het algemeen komt de waarde van de individuele appartementen (op basis van de woonoppervlakte) echter ongeveer overeen met de verhouding van de mede-eigendomsaandelen. De inschrijving in het kadaster gebeurt dan in overeenstemming met de bepaling van de mede-eigendomsaandelen.

Speciale eigenschap

Bijzonder eigendom is het onroerend goed of het enige eigendom van de eigenaar van het condominium. Dit kan flats of niet voor bewoning bestemde en zelfstandige kamers omvatten, op voorwaarde dat ze niet bestemd zijn voor gemeenschappelijk gebruik door de flatbewoners. Het omvat ook onderdelen van het gebouw die bij kamers horen en die kunnen worden veranderd, verwijderd of toegevoegd zonder het gemeenschappelijk eigendom aan te tasten (niet-dragende muren, behang, ingebouwde kasten, radiatoren, luifels en keukens, enz.)

Deel eigendom

Gedeeltelijk eigendom verschilt alleen van condominium in het feit dat het gaat om speciaal eigendom van ruimtes in een gebouw die niet worden gebruikt voor woondoeleinden (bijv. winkels, werkplaatsen, kantoor-, opslag- of praktijkruimtes).

Speciale gebruiksrechten

Gebieden of delen van gebouwen met speciale gebruiksrechten zijn gemeenschappelijk eigendom. Ze worden ingeschreven in het kadaster. Hierbij worden gebruiksrechten toegekend. Bijzondere gebruiksrechten kunnen bijvoorbeeld parkeerplaatsen, tuingebruik, dakterrassen of kelderruimten zijn. Het is dus bijvoorbeeld mogelijk dat een eigenaar van een flat het alleengebruiksrecht van de tuin krijgt.