Звільнення від авторизації

Відповідно до § 63 BauO NRW 2018, будівництво, модифікація або зміна використання житлових будинків 1 - 3 класів, інших будівель 1 - 4 класів, а також господарських будівель і допоміжних споруд для вищезазначених типів будівель не потребують дозволу на планування, якщо

• проект будівництва знаходиться в рамках плану розвитку
• проект не суперечить положенням плану забудови та місцевим будівельним нормам і правилам,
• не вимагається жодних винятків або звільнень відповідно до § 31 BauGB
• відхилення відповідно до § 69 BauO NRW 2018 не вимагається,
• розробка захищена та забезпечена
• місто Кевелаер не оголошує протягом певного періоду часу після отримання будівельної документації про необхідність проведення дозвільної процедури.

Якщо місто письмово інформує девелопера до закінчення терміну про те, що процедура отримання дозволу не буде проводитися, проект може бути розпочатий негайно. Для того, щоб проект дійсно був звільнений від необхідності отримання дозволу на будівництво, необхідно виконати всі вищезазначені умови. У разі виникнення сумнівів слід проконсультуватися з органом будівельного нагляду до початку будівництва, особливо у разі виникнення питань щодо положень плану забудови або проекту та плану забудови.

Власник будівлі може подати заяву про те, щоб вищезгадані проекти не були звільнені від вимоги про отримання дозволу на будівництво і щоб була проведена процедура отримання дозволу на будівництво. Крім того, будівельні проекти, звільнені від необхідності отримання дозволу на будівництво відповідно до § 63 BauO NRW 2018, також повинні відповідати будівельним нормам і правилам. Відповідальність за дотримання будівельних норм лежить виключно на замовнику та авторі проекту. Замовник зобов'язаний письмово повідомити орган будівельного нагляду щонайменше за тиждень до початку реалізації проекту, на який не поширюється вимога про отримання дозволу на будівництво, а також вказати прізвища керівника будівництва, спеціалістів та визнаних державою експертів.

Перед початком будівництва необхідно розмітити ділянку на місцевості та висоту споруди. Будівельна документація та сертифікати експертів відповідно до § 63 абз. 4 BauO NRW 2018 повинні бути в наявності на будівельному майданчику з самого початку будівництва. Про завершення будівельного проекту необхідно повідомити орган будівельного нагляду. Після завершення будівництва повинні бути в наявності сертифікати від визнаних державою експертів, якщо були необхідні перевірки, про те, що вони шляхом вибіркових перевірок під час будівництва переконалися, що будівельні конструкції були зведені або модифіковані відповідно до перевірок щодо стійкості, звукоізоляції, теплоізоляції та протипожежного захисту. Власник будівлі та наступні власники нерухомості повинні зберігати будівельну документацію, докази та сертифікати.