Vrijstelling van vergunning
Beschrijving van de service
Volgens § 63 BauO NRW 2018 is voor de bouw, wijziging of gebruiksverandering van woongebouwen in de bouwklassen 1 - 3, overige gebouwen in de bouwklassen 1 - 4 alsmede bijgebouwen en nevenvoorzieningen van de genoemde gebouwtypen geen bouwvergunning vereist als
- het bouwproject valt binnen het toepassingsgebied van een ontwikkelingsplan
- het project niet in strijd is met de bepalingen van het ontwikkelingsplan en de plaatselijke bouwverordeningen,
- geen uitzondering of vrijstelling volgens § 31 BauGB vereist is
- is geen afwijking op grond van artikel 69 BauO NRW 2018 vereist,
- de ontwikkeling is veiliggesteld en
- de stad Kevelaer niet binnen een termijn na ontvangst van de bouwdocumenten verklaart dat de vergunningsprocedure zal worden uitgevoerd.
Als de stad de ontwikkelaar vóór de deadline schriftelijk informeert dat er geen vergunningsprocedure hoeft te worden uitgevoerd, kan het project onmiddellijk van start gaan. Om het project daadwerkelijk vrij te stellen van bouwvergunning, moet aan alle bovenstaande voorwaarden worden voldaan. In geval van twijfel moet de bouwtoezichtinstantie vóór de bouw worden geraadpleegd, met name bij vragen over de bepalingen van het ontwikkelingsplan of het project- en ontwikkelingsplan.
De gebouweigenaar kan een aanvraag indienen om bovengenoemde projecten niet vrij te stellen van de bouwvergunningsplicht en om een bouwvergunningsprocedure uit te voeren. Bovendien moeten bouwprojecten die zijn vrijgesteld van de bouwvergunningsplicht volgens artikel 63 BauO NRW 2018 ook voldoen aan de bouwvoorschriften. De verantwoordelijkheid voor het voldoen aan de bouwvoorschriften ligt uitsluitend bij de opdrachtgever en de ontwerper van het ontwerp. De opdrachtgever moet de bouwtoezichtinstantie ten minste een week voor het begin van de uitvoering van een vrijgesteld project schriftelijk op de hoogte stellen en de namen van de bouwplaatsmanager, de gespecialiseerde bouwplaatsmanagers en de door de overheid erkende deskundigen doorgeven.
Het grondoppervlak en de hoogte van het bouwwerk moeten voor het begin van de bouw worden afgetekend. De bouwdocumenten en de certificaten van de deskundigen volgens § 63 (4) BauO NRW 2018 moeten vanaf het begin van de bouw op de bouwplaats beschikbaar zijn. De voltooiing van het bouwproject moet worden gemeld aan de bouwtoezichtinstantie. Na voltooiing moeten certificaten van door de overheid erkende deskundigen beschikbaar zijn, voor zover de controles vereist waren, waarin wordt verklaard dat zij zich door middel van steekproeven tijdens de bouw ervan hebben vergewist dat de bouwkundige installaties zijn opgericht of gewijzigd in overeenstemming met de controles met betrekking tot stabiliteit, geluidsisolatie, thermische isolatie en brandbeveiliging. De eigenaar van het gebouw en de daaropvolgende eigenaars moeten de bouwdocumenten, bewijzen en certificaten bewaren.
Vereiste documenten
De bouwdocumenten die moeten worden ingediend voor de kennisgeving van vrijstelling van de bouwvergunning staan beschreven in § 13 van de bouwinspectieverordening NRW. Volgens § 13 BauPrüfVO moeten de volgende bouwdocumenten bij de gemeente worden ingediend:
- Formulier "Indiening bij de vrijstelling van vergunning",
- het terreinplan, op een schaal die niet kleiner is dan 1 op 500,
- de constructietekeningen (plattegronden, verhogingen, doorsneden) op een schaal van 1 op 100,
- een verklaring van de ontwerper dat het project voldoet aan de brandveiligheidseisen,
- Berekening van de bezettingsgraad van het gebouw,
- wiskundige controle van de hoogte van de vloer van de hoogst bewoonde kamer en
- Enquêteformulier voor bouwstatistieken.
Speciaal voor appartementsgebouwen (meer dan 2 flats):
- Voor het begin van de bouw moeten de structurele analyse, die door een door de overheid erkende deskundige is gecontroleerd op stabiliteit, en het bewijs van geluidsisolatie en thermische isolatie, dat door een deskundige is opgesteld, beschikbaar zijn. In het geval van woongebouwen in bouwklasse 3 moet een door de overheid erkende deskundige ook controleren en certificeren dat het bouwproject voldoet aan de eisen voor brandbeveiliging.
Kosten
Voor de kennisgeving van de vrijstelling van vergunning wordt een bedrag van € 50,00 in rekening gebracht.
Toepassingen / Formulieren
Vrijstelling van autorisatie moet schriftelijk worden aangevraagd met behulp van de relevante aanvraagformulieren en de benodigde documenten.
Meer informatie
Toepassingen / Formulieren