Zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia
Opis usługi
Zgodnie z § 63 BauO NRW 2018 budowa, przebudowa lub zmiana sposobu użytkowania budynków mieszkalnych należących do klas 1 - 3, innych budynków należących do klas 1 - 4, a także budynków gospodarczych i obiektów pomocniczych dla wyżej wymienionych typów budynków nie wymaga pozwolenia na budowę, jeżeli
- projekt budowlany jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego
- projekt nie jest sprzeczny z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego i miejscowymi przepisami budowlanymi,
- nie jest wymagany wyjątek lub zwolnienie zgodnie z § 31 BauGB
- nie jest wymagane żadne odstępstwo zgodnie z § 69 BauO NRW 2018,
- rozwój jest zabezpieczony i
- miasto Kevelaer nie zadeklaruje w terminie po otrzymaniu dokumentów budowlanych, że procedura autoryzacji ma zostać przeprowadzona.
Jeśli miasto poinformuje dewelopera na piśmie przed upływem terminu, że procedura uzyskania pozwolenia nie będzie przeprowadzana, realizacja projektu może rozpocząć się natychmiast. Aby projekt był faktycznie zwolniony z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, wszystkie powyższe warunki muszą zostać spełnione. W przypadku wątpliwości, przed rozpoczęciem budowy należy skonsultować się z organem nadzoru budowlanego, w szczególności w przypadku pytań dotyczących zapisów planu zagospodarowania przestrzennego lub projektu i planu zagospodarowania przestrzennego.
Właściciel budynku może złożyć wniosek o zwolnienie wyżej wymienionych projektów z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę oraz o przeprowadzenie procedury uzyskania pozwolenia na budowę. Ponadto projekty budowlane zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę zgodnie z § 63 BauO NRW 2018 muszą być również zgodne z przepisami budowlanymi. Odpowiedzialność za przestrzeganie przepisów budowlanych spoczywa wyłącznie na kliencie i autorze projektu. Klient musi powiadomić organ nadzoru budowlanego na piśmie z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem przed rozpoczęciem realizacji projektu objętego zwolnieniem i podać nazwiska kierownika budowy, specjalistycznych kierowników budowy i ekspertów uznanych przez państwo.
Przed rozpoczęciem budowy należy wyznaczyć obszar planu i wysokość konstrukcji. Dokumentacja budowlana i certyfikaty rzeczoznawców zgodnie z § 63 ust. 4 BauO NRW 2018 muszą być dostępne na placu budowy od momentu rozpoczęcia budowy. Zakończenie budowy należy zgłosić organowi nadzoru budowlanego. Po zakończeniu budowy muszą być dostępne zaświadczenia od uznanych przez państwo rzeczoznawców, o ile weryfikacje były wymagane, stwierdzające, że upewnili się oni poprzez wyrywkowe kontrole podczas budowy, że instalacje konstrukcyjne zostały wzniesione lub zmodyfikowane zgodnie z weryfikacjami dotyczącymi stabilności, izolacji akustycznej, izolacji termicznej i ochrony przeciwpożarowej. Właściciel budynku i kolejni właściciele nieruchomości muszą przechowywać dokumenty budowlane, dowody i certyfikaty.
Wymagane dokumenty
Dokumenty budowlane, które należy przedłożyć w celu powiadomienia o zwolnieniu z pozwolenia na budowę, opisano w § 13 rozporządzenia NRW w sprawie inspekcji budowlanej. Zgodnie z § 13 BauPrüfVO należy przedłożyć gminie następujące dokumenty budowlane:
- Formularz "Zgłoszenie w ramach zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia",
- plan terenu w skali nie mniejszej niż 1 do 500,
- rysunki konstrukcyjne (plany pięter, elewacje, przekroje) w skali 1 do 100,
- oświadczenie autora projektu, że projekt spełnia wymagania ochrony przeciwpożarowej,
- Obliczanie stopnia wykorzystania budynku,
- matematyczna weryfikacja wysokości podłogi najwyżej położonego pomieszczenia oraz
- Formularz ankiety dla statystyk budynków.
Specjalna funkcja dla bloków mieszkalnych (więcej niż 2 mieszkania):
- Przed rozpoczęciem budowy należy udostępnić analizę konstrukcyjną, która została sprawdzona przez uznanego przez państwo eksperta pod kątem stabilności, oraz dowód izolacji akustycznej i termicznej, który został przygotowany przez eksperta. W przypadku budynków mieszkalnych klasy 3, uznany przez państwo ekspert musi również sprawdzić i poświadczyć, że projekt budowlany spełnia wymogi ochrony przeciwpożarowej.
Koszty
Za powiadomienie o zwolnieniu z obowiązku uzyskania zezwolenia pobierana jest opłata w wysokości 50,00 EUR.
Aplikacje / Formularze
O zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia należy ubiegać się na piśmie, korzystając z odpowiednich formularzy wniosków i niezbędnych dokumentów.
Więcej informacji
Aplikacje / Formularze