Будівництво турбіни в паломницькому містечку Кевелаер
Швидше до житла - за чіткими містобудівними принципами.
Завдяки так званому будівельному турбо, федеральний законодавець створив нові інструменти для полегшення та прискорення проектів житлового будівництва. Паломницьке місто Кевелаер цілеспрямовано використовує ці можливості - завжди з метою впорядкованого та сталого розвитку міста. На цій сторінці ви знайдете інформацію про вимоги, процедуру та документи для будівельних проектів, які можуть скористатися Bau-Turbo.
Що таке будівельний турбо?
Законом "Про прискорення житлового будівництва та забезпечення житлом" ("Bau-Turbo") від 30 жовтня 2025 року було внесено зміни до окремих положень Німецького будівельного кодексу (BauGB). Мета полягає в тому, щоб прискорити реалізацію проектів житлового будівництва - наприклад, за допомогою розширених можливостей для надання винятків на територіях, охоплених планом розвитку, спрощених правил для незапланованих внутрішніх районів та тимчасового експериментального положення про відхилення від законодавства про планування забудови. Залишається без змін: Екологічне законодавство та інші технічні вимоги (наприклад, захист природи та видів, контроль за випромінюванням), а також інтереси сусідів та громадськість повинні і надалі повністю дотримуватися.
Реалізація в Кевелаері
7 травня 2026 року рада паломницького міста Кевелаер прийняла принципове рішення про застосування будівельного турбо (подання 52/2026). Метою є сприяння проектам житлового будівництва, уникаючи при цьому небажаної міської забудови. Керівні принципи визначають сфери, в яких будівельний турбо не повинен застосовуватися (наприклад, відкриті майданчики, комерційні та промислові зони), як повинна здійснюватися процедура, а також обов'язки адміністрації та політичних органів. Рішення про застосування завжди приймається на індивідуальній основі і залишається на розсуд міста. Не існує юридичного права на використання інструментів Bau-Turbo.
Відповідні проекти
Не кожен будівельний проєкт підходить для будівельної турбіни. Основна увага приділяється проектам житлового будівництва у вже відведених під забудову територіях. В принципі, проекти, які
- Створення житлового простору або повернення існуючого житлового простору в придатне для використання,
- розташовані в межах ділянок забудови, зазначених у плані землекористування,
- не розташовані в межах визначених або де-факто комерційних чи промислових зон,
- не можуть бути дозволені або лише з великими труднощами можуть бути дозволені відповідно до загального законодавства про планування,
- сумісні з міським розвитком і не створюють необґрунтованих конфліктів з громадськими інтересами або сусідами.
Придатність вашого проекту буде оцінена в рамках безкоштовної попередньої консультації з відділом містобудування.
Процедура та процес
1. попереднє узгодження з міським плануванням
Будь ласка, надсилайте документи до відділу 2.1 - Містобудування. Там їх перевірять,
- чи є ваш проект допустимим відповідно до закону про загальне планування або
- чи можна розглядати інструменти Bau-Turbo.
Це попереднє голосування є безкоштовним.
2. офіційний попередній запит на будівництво або заявка на будівництво
Після попередньої експертизи ви подаєте попередній будівельний запит або будівельну заявку до будівельних норм. Передбачений законом термін розгляду починається з моменту отримання повного пакету документів.
3. муніципальний дозвіл відповідно до § 36a BauGB
У разі необхідності, орган будівельного нагляду отримує дозвіл паломницького міста Кевелаер. Залежно від інструменту, рішення приймає адміністрація в рамках поточної діяльності або Комітет міського розвитку та економічного сприяння.
Правові інструменти
§ § 31 (3) BauGB
Розширені можливості для надання винятків з положень планів забудови на користь житлового будівництва - також у кількох подібних випадках.
§ 34 (3b) BauGB
Відхилення від вимоги "злиття" у незапланованих внутрішніх зонах за згодою муніципалітету для житлових будинків.
§ §246e BauGB
Тимчасове експериментальне положення (до 31 грудня 2030 року) для відхилень від правил планування будівель, якщо це створює нову житлову площу або робить існуючу житлову площу знову придатною для використання.
§ 36a BauGB
Згода муніципалітету протягом трьох місяців як передумова для застосування заходів сприяння. Юридичного права на отримання згоди немає.Документи та контрольний список
Чим повнішими будуть ваші документи, тим швидше можна буде перевірити, чи відповідає ваш проект вимогам програми Bau-Turbo. Для первинної оцінки вашого проекту в рамках програми "Бау-Турбо" департамент містобудування, серед іншого, вимагає від вас
- План ділянки із зазначенням розташування будівель, висоти забудови, поверховості та місць для паркування (за необхідності, план ділянки відповідно до розділу 3 BauPrüfVO),
- існуючі креслення вигляду,
- Ключові показники використання будівель (наприклад, GRZ, GFZ),
- Доказ розвитку,
- Підтвердження наявності місця для паркування відповідно до правил паркування,
- Підтвердження повноважень на розпорядження відповідною земельною ділянкою,
- Заповнений контрольний список Construction Turbo
- Заповнена форма Інформація про заявника.
Будь ласка, надішліть документи у форматі PDF на електронну адресу stadtplanung@kevelaer.de.