Bouw turbo

Met de "wet tot versnelling van de woningbouw en tot veiligstelling van de woningbouw" ("Bau-Turbo") werden afzonderlijke voorschriften in het Duitse bouwwetboek (BauGB) per 30 oktober 2025 gewijzigd. Het doel is om woningbouwprojecten sneller mogelijk te maken - bijvoorbeeld door verruimde mogelijkheden voor het verlenen van vrijstellingen in bouwplangebieden, vereenvoudigde voorschriften in niet-geplande binnengebieden en een tijdelijke experimenteerbepaling voor afwijkingen van de bouwplanningswet. Blijft ongewijzigd: De milieuwetgeving en andere technische vereisten (bijv. natuur- en soortenbescherming, immissiecontrole) evenals de belangen van de buren en de bezorgdheid van het publiek moeten volledig in acht blijven worden genomen.

Op 7 mei 2026 heeft de raad van het bedevaartsoord Kevelaer een principebesluit genomen om de bouwturbo toe te passen (indiening 52 / 2026). Het doel is om woningbouwprojecten mogelijk te maken en tegelijkertijd ongewenste stedelijke ontwikkelingen te voorkomen. De richtlijnen bepalen in welke gebieden de bouwturbo niet mag worden toegepast (bv. buitengebieden, commerciële en industriële gebieden), hoe de procedure moet worden uitgevoerd en wat de verantwoordelijkheden van de administratie en de politieke organen zijn. De aanvraag wordt altijd geval per geval gedaan en is ter beoordeling van de stad. Er is geen wettelijk recht om de Bau-Turbo-instrumenten te gebruiken.

Niet elk bouwproject is een zaak voor de bouw turbo. De focus ligt op woningbouwprojecten in reeds aangewezen bouwgebieden. In principe kunnen projecten die

• Leefruimte creëren of bestaande leefruimte opnieuw bruikbaar maken,
• binnen bouwgebieden liggen die in het bestemmingsplan zijn aangegeven,
• niet gelegen zijn binnen aangewezen of de facto commerciële of industriële gebieden,
• niet of slechts met moeite kunnen worden toegestaan op grond van het algemene ruimtelijke ordeningsrecht,
• verenigbaar zijn met stedelijke ontwikkeling en geen aanleiding geven tot onredelijke conflicten met openbare belangen of buren.

De geschiktheid van je project wordt gecontroleerd tijdens een gratis vooroverleg met de dienst stedenbouw.

1. voorafgaande afstemming met stedenbouw

Stuur je documenten naar afdeling 2.1 - Stedenbouw. Daar worden ze gecontroleerd,

• of uw project is toegestaan onder de algemene wetgeving inzake ruimtelijke ordening of
• of instrumenten van de Bau-Turbo kunnen worden overwogen.

Deze voorafgaande stemming is gratis.

2. formele voorafgaande bouwaanvraag of bouwaanvraag

Na het vooronderzoek dien je een voorlopige bouwaanvraag of een bouwaanvraag in bij de bouwvoorschriften. De wettelijke verwerkingsperiode begint na ontvangst van de volledige documenten.

3. gemeentelijke goedkeuring volgens § 36a BauGB

Indien nodig vraagt het bouwtoezicht de goedkeuring van het bedevaartsoord Kevelaer. Afhankelijk van het instrument beslist het bestuur in het kader van lopende zaken of de commissie voor stedelijke ontwikkeling en economische promotie.

§ Artikel 31, lid 3 BauGB
Uitgebreide mogelijkheden voor het verlenen van vrijstellingen van bepalingen in bestemmingsplannen ten gunste van woningbouw - ook in een aantal vergelijkbare gevallen.
Artikel 34, lid 3b BauGB
Afwijking van de eis van "inpassing" in ongeplande binnengebieden met toestemming van de gemeente voor woongebouwen.
§Artikel 246e BauGB
Tijdelijke experimenteerbepaling (tot 31 december 2030) voor afwijkingen van bouwplanvoorschriften als daardoor nieuwe woonruimte ontstaat of bestaande woonruimte weer bruikbaar wordt.
Artikel 36a BauGB
Gemeentelijke toestemming binnen drie maanden als voorwaarde voor toepassing van de faciliteiten. Geen wettelijk recht op toestemming.

Hoe vollediger uw documenten, hoe sneller kan worden nagegaan of uw project in aanmerking komt voor de Bouw Turbo. Voor de initiële beoordeling van uw project in het kader van het programma Bouw Turbo heeft de dienst Stedenbouw onder meer het volgende nodig

• Terreinplattegrond met de positie van de gebouwen, hoogteontwikkeling, verdiepingen en parkeerplaatsen (indien van toepassing, terreinplattegrond volgens paragraaf 3 BauPrüfVO),
• bestaande aanzicht tekeningen,
• Kengetallen voor het gebruik van gebouwen (bijv. GRZ, GFZ),
• Bewijs van ontwikkeling,
• Bewijs van parkeerplaats in overeenstemming met de parkeernorm,
• Bewijs van toestemming om het land in kwestie te vervreemden,
• Voltooide bouw Turbo-controlelijst
• Ingevuld formulier Gegevens van de aanvrager.

Stuur de documenten als PDF per e-mail naar stadtplanung@kevelaer.de.