Odbiór i przegląd wskaźnika czynszu

Indeks czynszów zapewnia przegląd czynszów porównywalnych mieszkań w danym mieście lub gminie. Zawiera punkty odniesienia,

• czy podwyżka czynszu jest uzasadniona,
• czy wysokość czynszu na początku najmu jest dopuszczalna, jeśli mieszkanie znajduje się na obszarze, na którym obowiązują przepisy o tzw. hamulcu czynszowym,
• czy czynsz jest zasadniczo odpowiedni.

Niemiecki kodeks cywilny (BGB) i rozporządzenie w sprawie wskaźnika czynszu rozróżniają między

• proste rolki czynszu
• i wskaźniki czynszów kwalifikowanych.

Indeks czynszu prostego to przegląd standardowego lokalnego czynszu porównawczego. Jest on tworzony na podstawie czynszów, które zostały nowo ustalone w ciągu ostatnich 6 lat przy okazji nowego wynajmu lub podwyżki czynszu. Czynsze z mieszkań o kontrolowanym czynszu nie są uwzględniane w czynszu porównawczym.

Aby taki przegląd mógł zostać uznany za indeks czynszowy, musi on zostać sporządzony lub uznany przez właściwy organ, którym zazwyczaj są władze lokalne, lub przez grupy interesu reprezentujące wynajmujących i najemców.

Kwalifikowany wskaźnik czynszu musi być również przygotowany w taki sposób, aby był zgodny z uznanymi zasadami naukowymi. W przypadku sporu kwalifikowany wskaźnik czynszu ma większą wartość dowodową niż zwykły wskaźnik.

Czynsz indeksowy jest podawany za metr kwadratowy. Różni się on w zależności od nieruchomości,

• gdzie znajduje się mieszkanie i
• jak duży,
• stary,
• Energooszczędna renowacja
• i luksusowe wyposażenie.

Ważną rolę odgrywa na przykład wyposażenie mieszkania:

• Okno z podwójnymi szybami,
• Grzejniki strukturalne lub
• Parkiet.

Miasta lub gminy liczące ponad 50 000 mieszkańców są prawnie zobowiązane do sporządzenia wskaźnika czynszów.

Od 1 lipca 2022 r. wszystkie indeksy czynszów prostych i kwalifikowanych są dostępne bezpłatnie online.

Proste wskaźniki czynszów powinny być zasadniczo dostosowywane do zmian rynkowych i publikowane co dwa lata. W przypadku wskaźników czynszów kwalifikowanych aktualizacja jest wymagana co 2 lata, a nowy wskaźnik co 4 lata.

"Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen" służy jako wytyczne do określania lokalnych czynszów i jest załączony lub dostępny w Centrum Obsługi Obywateli.

• Indeks czynszów 2025.pdf