Huurindex ontvangen en herzien
Beschrijving van de service
Een huurprijsindex geeft je een overzicht van de huurprijzen van vergelijkbare flats in jouw stad of gemeente. Het bevat referentiepunten,
- of een huurverhoging gerechtvaardigd is,
- of het huurniveau aan het begin van de huurperiode toelaatbaar is als de flat zich in een gebied bevindt waar de regels van de zogenaamde huurrem van toepassing zijn,
- of de huur fundamenteel gepast is.
Het Duitse burgerlijk wetboek (BGB) en de huurindexverordening maken onderscheid tussen
- eenvoudige huurrollen
- en gekwalificeerde huurindexen.
De enkelvoudige huurindex is een overzicht van de standaard lokale vergelijkende huur. Deze wordt gevormd door de huren die de afgelopen 6 jaar nieuw zijn vastgesteld bij een nieuwe verhuur of een huurverhoging. De huurprijzen van huurwoningen met een huurcontrole worden niet meegenomen in de vergelijkende huurprijsindex.
Zo'n overzicht wordt pas echt als huurindex beschouwd als het is opgesteld of erkend door de bevoegde instantie, meestal de lokale overheid, of door de belangenorganisaties die verhuurders en huurders vertegenwoordigen.
Een gekwalificeerde huurprijsindex moet ook worden opgesteld volgens erkende wetenschappelijke principes. In geval van een geschil heeft een gekwalificeerde huurprijsindex een grotere bewijskracht dan een eenvoudige huurprijsindex.
De huurindex wordt weergegeven per vierkante meter. Deze varieert per woning,
- waar een flat zich bevindt en
- hoe groot,
- oud,
- Energie-efficiënte renovatie
- hoe luxueus het is uitgerust.
De inrichting van de flat speelt bijvoorbeeld een rol:
- Raam met dubbele beglazing,
- Structurele radiatoren of
- Parketvloer.
Steden of gemeenten met meer dan 50.000 inwoners zijn wettelijk verplicht om een huurindex op te stellen.
Sinds 1 juli 2022 zijn alle eenvoudige en gekwalificeerde huurindexen gratis online beschikbaar.
Eenvoudige huurindexen moeten over het algemeen worden aangepast aan marktontwikkelingen en om de twee jaar worden gepubliceerd. In het geval van gekwalificeerde huurindexen is elke 2 jaar een update vereist en elke 4 jaar een nieuwe.
Speciale informatie voor - Stad Kevelaer
De "Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen" dient als richtlijn voor het bepalen van de lokale huurprijzen en is bijgevoegd of verkrijgbaar bij het Burgerservicecentrum.Wettelijke basis
- § 558c van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB)
- § 558d van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB)
- Verordening inzake de inhoud en de procedure voor de opstelling en aanpassing van huurindexcijfers en voor de concretisering van de beginselen voor gekwalificeerde huurindexcijfers (Huurindexverordening - MsV)
Welke documenten zijn het resultaat van deze service?
Speciale informatie voor - Stad Kevelaer